lpr下降25个基点，房贷月供下降多少与还款方式有关。

一、等额本息还款法

计算公式如下：

月还款额（本金+利息）=［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数－1］。

提醒：

房贷采取等额本息还款法，月还款额在整个还款期间均保持一致（利息和本金占比不断变化，前期利息占比大，后期本金占比大）。

二、等额本金还款法

计算公式如下：

月还款数额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

提醒：

房贷采取等额本金还款法，由于每月应还本金相同，利息越还越少，因此月还款额会逐月下降（因为是先等分贷款总额，再每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息）。

举例说明：

假设办理首套房贷款总金额为100万，期限30年，采取等额本息计算方式，按全国性房贷利率下限执行（lpr减20个基点）。

由于在2024年2月5年期以上lpr下降了25个基点，因此首套房贷款利率从4%下降至3.75%。

若按原利率4%执行，房贷月还款额=［1000000×4%/12×（1+4%/12）^360］÷［（1+4%/12）^360－1］=4774.15元。

而按新利率3.75%执行，房贷月还款=［1000000×3.75%/12×（1+3.75%/12）^360］÷［（1+3.75%/12）^360－1］=4631.16元。

由此可得：

4774.15－4631.16=142.99元。

lpr下降25个基点，房贷月供下降一百四五十块钱左右。而还款30年下来，差不多能节省利息支出5万2。

注意：

5年期以上lpr下降25个基点后，新买房的客户自然能直接享受降息优惠，但在lpr下降前买房的老客户的房贷月供暂不会因此下降，因为利率要到重定价日才能调整，最晚到2025年了（因为重定价日为1月1日或贷款发放日）。

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