关于2024二套房贷款利率，个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款有差异。

一、个人住房公积金贷款

第二套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。

提醒：

个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，若在还贷期限内中国人民银行调整了贷款基准利率，就将从次年的1月1日起开始执行新利率。

由于中国人民银行在2023年并未调整过贷款基准利率，因此2024年个人住房公积金贷款利率和2023年保持一致，并未发生任何变化。

如果之后中国人民银行在2024年调整了贷款基准利率，新客户将直接按新利率执行，老客户到2025年也将执行新利率。

二、个人住房商业性贷款

全国性第二套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。

根据2024年2月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新报价可知：

1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

其中1年期LPR维持前值不变，5年期以上LPR较前值下降了25个基点。因此，二套房贷款利率下限也有所降低，从4.4%降至4.15%。

提醒：

由于因城施策原则，各地可根据当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。因此，各城市执行的房贷利率其实不太一样。

比如：

1、深圳

二套房贷款利率下限为LPR加30个基点（4.25%）；

2、北京

若是城六区内住房，二套房贷款利率下限是LPR加10个基点（4.05%）；

若是城六区外住房，二套房贷款利率下限是LPR加55个基点（4.5%）。

注意：

二套房贷款利率普遍要比首套房贷款利率高一些。像首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率是2.6%，5年以上年利率是3.1%；全国性首套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点（从4%降至3.75%）。

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