中国人民银行5月17日重磅发布了最新的房贷政策，本次政策涉及到首套房最低首付款比例降至15%、下调个人住房公积金贷款利率、调整商业性个人住房贷款利率。

1、首套房最低首付款比例降至15%

下调前：

（1）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。

（2）二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。

下调后：

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

2、下调个人住房公积金贷款利率

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

下调前：

（1）首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率2.6%，5年以上利率3.1%。

（2）第二套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率不低于3.025%，5年以上利率利率不低于3.575%。

下调后：

（1）首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率2.35%，5年以上利率2.85%。

（2）第二套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率不低于2.775%，5年以上利率利率不低于3.325%。

3、调整商业性个人住房贷款利率

调整前：

（1）全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为相应期限LPR-20BP。

（2）全国层面二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为相应期限LPR+20BP。

调整后：

（1）取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

（2）各省级分行自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

总结：2024年中央下调房贷最新政策，最新的三项政策是调整个人住房贷款最低首付比例、调整商业性个人住房贷款利率、下调个人住房公积金贷款利率。