每经编辑 杜宇

5月17日，A股市场全天低开高走，三大指数均涨超1%。盘面上，房地产板块午后再度爆发，万科A、荣安地产、金地集团、保利发展、城建发展等20余股涨停。

房地产开发指数涨超6%，房地产服务指数涨10.52%。

港股内房股板块指数涨超8%。截至发稿，融创中国(01918.HK)、雅居乐集团(03383.HK)涨超21%，远洋集团(03377.HK)涨超12%、万科企业(02202.HK)涨近18%，富力地产(02777.HK)涨超11%。

央行盘中打出重磅组合拳

5月17日中午，中国人民银行相继发布三条通知。重点如下：

关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知

其中提到，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

关于下调个人住房公积金贷款利率的通知

其中提到，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

图片来源：每日经济新闻 资料图

据财联社，如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少135元，累积30年月供减少4.85万元。

关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知

一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

除了这三则通知，17日上午，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰提出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

国家统计局新闻发言人刘爱华则在国新办发布会上表示，今年以来各地区因城施策，不断地在优化房地产政策，从4月份的房地产领域的主要数据情况看，房地产领域继续处于调整期。下阶段要按照中央政治局会议精神，切实贯彻落实党中央的决策部署，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产的高质量发展。

每日经济新闻综合央行网站、公开资料

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封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄