5月21日早盘，A股整体低开后震荡下挫，银行、房地产等板块涨幅居前。银行ETF华夏（515020）、房地产ETF华夏（515060）现双双涨近0.5%。其中，房地产ETF华夏（515060）涨幅明显优于同赛道ETF，市场热度较高。

5月17日，中国人民银行和国家金融监管总局出台了三条重大利好政策，主要对贷款利率和首付比例进行了调整。具体来看：1、下调最低首付比例下调后首付比例首套不低于15%，二套不低于25%；2、取消全国层面住房贷款利率政策下限并将调控权下放给地方；3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

同日，保交房会议指出，地方政府应酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。同日，央行在例行政策吹风会上也提出，将设立3000亿保障性住房再贷款，支持地方国企收购已建成未出售的商品房，预计将带动银行贷款5000亿元。

华福证券认为，本次需求端和供给端重大利好政策的“组合拳”对于房地产市场销售的复苏和信心的重塑都将产生实质性影响，充分体现国家对于房地产市场的重视和支持，有利于加快构建房地产发展新模式。政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。