抵押的房产类型不同，可以抵押的额度是不同的，直接上结论：

1、商品住宅

抵押额度可以达到房子价值的7成，50万*70%=35万。

2、商铺、写字楼

抵押额度可以达到房子价值的6成，50万*60%=30万。

3、工业厂房

抵押额度可以达到房子价值的5成，50万*50%=25万。

因此，50万的房子办理抵押贷款，贷款金额为房产价值的5成-7成，可以贷款的额度范围就是25万-35万。

正常逻辑，房子抵押贷款最高只可以贷款7成，也就是贷款35万。实际贷款额度以银行的评估结果为准，这个贷款金额仅供参考。

当然，用户想要将房产的价值发挥到最大，也有方法：

做完一抵，再做二次抵押。

全部做完，大概能贷到房子的8.5成，也就是可以贷到50万*85%=42.5万。

温馨提示：

上述的贷款金额是理论值，房子抵押贷款额度在实际审核中，还需要评估用户的信用资质状况才会给出贷款额度。理论上最高可以贷到房子价值的7成，实际情况是很多人都达不到！

最大程度利用房贷的抵押价值，申请二次抵押，有很多银行不受理房子二次抵押业务。

除了二次抵押，还有两种情况可以让贷款额度高于房子价值的7成：

1、优质的抵押物、资质非常好的借款人

比如房产是特定楼盘的商品房，借款人信用资质条件非常优秀，还款能力、还款意愿都很强。

这种情况，银行可能会允许最高贷款到房子价值的8成。

2、有第三方担保公司介入

第三方担保公司愿意为用户作担保，那么贷款金额就会提升到9成，甚至10成。

50万的房子，贷到40万、50万都是有可能的。

注意：

50万的房子做抵押贷款，最多也就只能贷款50万。银行是不会允许贷款金额超过房产价值的，银行又不傻！