首套房个人住房贷款利率分为：个人住房商业性贷款利率；个人住房公积金贷款利率；个人住房组合贷款利率。

1、个人住房商业性贷款利率（首套房）

房贷基准利率：不低于同期LPR-20BP。

参考中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2023年12月20日贷款市场报价利率(LPR) ：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

那么，个人住房商业性贷款利率（首套房）为：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

特殊情况：部分城市执行的下限较全国下限低10个至40个基点。

则，部分城市执行的首套房利率为：1年期-5年期利率2.85%-3.15%，5年期以上利率3.6%-3.9%。

2、个人住房公积金贷款利率（首套房）

房贷基准利率：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

那么，个人住房公积金贷款利率（首套房）为：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

温馨提示：

2024首套房利率，个人住房商业性贷款与个人住房公积金贷款，1年期-5年期利率最多相差0.65%，5年期以上利率最多相差0.9%。

3、个人住房组合贷款利率（首套房）

在首套房贷款利率中，组合贷款比较特殊，组合贷款是分别执行个人住房商业性贷款利率的标准与个人住房公积金贷款利率的标准。

因此，个人住房组合贷款利率（首套房）为：

（1）商业贷款部分利率：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

（2）公积金贷款部分利率：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

另外，这里还有一个好消息：

2024年1月1日起，存量房贷用户（首套房）重定价日在1月1日且在在2023年6月20日前办理的房贷，房贷利率可以再降10个BP。