房贷利率又降了，不仅部分存量房贷利率下调，增量房贷利率也下降了。

一、存量住房贷款

自2024年1月1日起，部分存量住房贷款贷款利率重新定价，下调10个基点。

详细解释如下：

2023年8月31日前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款从2023年9月25日起可以调整利率。需要注意的是，个人住房商业性贷款利率是由LPR和加点两部分组成。

2023年9月25日开始下调存量房贷利率时，降低的是加点部分（相应期限LPR不加点或减20个基点），而将重定价日选在1月1日的部分存量房贷，在2024年1月1日还会调整LPR部分，如此房贷利率自然又降了。

因为在2023年，5年期以上LPR从4.3%下降至4.2%，下调了10个基点。所以，若选择1月1日作为重定价日，在2023年6月20日前办理房贷的客户，到2024年1月1日还有10个基点的降息空间。

而在2023年6月20日之后办理房贷的客户，由于已享受了10个基点的降息，到2024年1月1日就不会再降息。还有，部分存量房贷客户选择的重定价日是贷款发放日，因此早在贷款发放日房贷利率就已经下调了。

二、增量住房贷款

自2024年起，LPR不变，加点变为减50个基点，因此多城市首套房贷利率又降了。原先首套商业性房贷利率下限最低为相应期限LPR减20个基点，即4%，下调了30个基点后，最低可低至3.7%。二套商业性房贷利率下限则保持不变，仍为LPR加20个基点，即4.4%。

需要注意的是，此次调整只针对9月28日及之后新发放的房贷，至于已批准和已发放的存量住房贷款，不在调整范围内。还有，由于因城施策原则，各地的房贷利率调整政策可能会有所差异。目前将新发放的首套住房贷款利率下限由LPR减20个基点调整至LPR减50个基点的城市有南通、泰州等等。

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