正准备通过商业贷款买房的人，一定不要错过这个贷款降息2024最新消息：2024年2月20日LPR最新报价，1年期LPR为3.45%和上月持平；5年期LPR为3.95%比上月降低了0.25%，意味着2月份贷款买房比1月份买房要划算，因为100万房贷30年少还5.2万！

这个数值是个大概的估值，具体要结合房屋套数、还款方式进一步分析：

1、房屋套数

（1）首套房

贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，即：

2024年1月份5年期LPR为4.2%，则房贷利率最低下限是4.0%；

2024年2月份5年期LPR为3.95%，则房贷利率最低下限是3.75%。

（2）二套房

贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率(LPR)加60个基点，即：

2024年1月份5年期LPR为4.2%，则房贷利率最低下限是4.8%；

2024年2月份5年期LPR为3.95%，则房贷利率最低下限是4.55%。

2、还款方式

贷款买房还款方式有等额本金、等额本息两种，利息计算公式不同：

（1）等额本息

计算公式为：

总利息=分期数×每期应还本息-贷款本金。

每期应还本息=[贷款总额×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，其中“^”代表乘方。

（2）等额本金

计算公式为：

每期应还利息=[贷款总额-每月应还本金×(当期数-1)]×月利率，每月应还本金=贷款总额÷分期数。

总利息=(分期数+1)×贷款总额×年利率/12÷2。

【举例计算】

100万房贷30年，1月份贷款买房、2月份贷款买房，利息差距如下：

一、首套房

1月份买房，假设最低利率4.0%，分别将对应的数值代入公式，算出：

（1）等额本息，总利息是718695.06元

（2）等额本金，总利息是601666.67元

2月份贷款买房，假设最低利率3.75%，分别将对应的数值代入公式，算出：

（1）等额本息，总利息是667216.13元

（2）等额本金，总利息是564062.5元

【分析】

1月份和2月份利息差为：

等额本息还款是718695.06-667216.13=51478.93元

等额本息还款是601666.67-564062.5=37604.17元

二、二套房

1月份买房，假设最低利率4.8%，分别将对应的数值代入公式，算出：

（1）等额本息，总利息是888795.28元

（2）等额本金，总利息是722000元

2月份买房，假设最低利率4.55%，分别将对应的数值代入公式，算出：

（1）等额本息，总利息是834777.89元

（2）等额本金，总利息是684395.83元

【分析】

1月份和2月份利息差为：

等额本息还款是888795.28-834777.89=54017.39元

等额本息还款是722000-684395.83=37604.17元

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