近期房贷利率调整最新消息是央行宣布房贷利率大调整，2024年2月20日公布的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.45%，维持前值不变；5年期以上LPR为3.95%。这几乎是房贷利率转换为LPR+基点模式后的最大降幅。

央行宣布房贷利率大调整，各城市房贷利率的变化情况如下：

1、长沙：首套房商贷利率4%降至3.75%，二套房商贷利率4.4%降至4.15%。

2、海南：首套房商贷利率调后下限为3.75%，二套房除了三亚利率调整后为4.25%，海口及其他市县的二套房商贷利率调后下限为4.15%。

3、广州：首套房商贷利率降至3.85%，二套房商贷利率降至4.25%。

4、上海：首套房商贷利率降至3.85%，二套房商贷利率降至4.25%。

5、北京：北京城六区内（北京市东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区）首套房商贷利率降至4.05%，二套房商贷利率降至4.55%。非城六区首套房商贷利率降至3.95%，二套房商贷利率降至4.5%。

6、宁波：首套房商贷利率4%降至3.75%，二套房商贷利率4.4%降至4.15%。

7、深圳：首套房商贷利率降至3.85%，二套房商贷利率降至4.25%。

LPR下降后，房贷利率能否下调，房贷利率重定价日是关键。

关于房贷利率重定价日能否调整，各银行回应：

1、邮储银行：可以变更房贷利率调整方式，可将利率调整方式由固定日（每年1月1日）调整变更为指定还款日（由放款月和放款日共同确定）调整。

2、工商银行：确定了重定价日不支持修改，但是在房贷合同签订之前，可以选择。

3、中国银行：重定价日只在办理房贷时可以选择，办理成功后不支持修改。

4、建设银行：房贷利率重定价日只能选择一次，原则上一旦确定就不可以修改了。

5、光大银行：光大银行的利率重定价日一般为贷款放款日，贷款只要发放了，就不可以修改重定价日。