房贷审批主要关注如下7个方面：个人信用记录、收入状况、负债情况、借款人年龄、职业及学历、资产情况、贷款资料完整性。

具体说明如下：

1、个人信用记录

房贷审批时，查询征信是必不可少的一个环节。若想获批房贷，良好的信用记录是前提。若是信用不良，比如“连三累六”、硬查询记录多、担保代偿等，房贷将直接被拒。

2、收入状况

银行发放房贷是为了借贷者的利息，但前提是贷款资金处于安全状态。这就要求借贷者具备稳定的职业和收入来源，能够按时偿还贷款本息。一般来说，至少需确保月收入能覆盖房贷月供的2倍。

值得一提的是，在评估还贷能力时，银行会重点参考借贷者近半年的银行流水。所以，一定要确保流水充足，不能发生中断，且每月都有一定的储蓄金额。

3、负债情况

负债过高，往往会让借贷者背负过重的压力，如果再加上每月高额的房贷月供，很可能会发生逾期。因此，若想房贷顺利审批通过，最好在借贷前清理负债，确保负债率处于较低水平。 

4、借款人年龄

按照规定，房贷借贷者年龄需在18-65周岁之间，但年龄在25-40周岁的人群，无论是稳定性还是收入水平，往往会更胜一筹，更容易受到银行青睐。

5、职业及学历

一般来说，优质单位员工往往更受银行喜欢，比如世界500强、国企、上市公司等，不仅更容易通过贷款审批，且贷款利率也非常优惠。此外，高学历也是加分项，会给房贷审批带来正面影响。

6、资产情况

有房、车、大额存单等高价值资产的借贷者，经济实力相对更好，更受银行青睐，自然比较容易通过房贷审批。

7、贷款资料完整性

贷款资料在房贷审批环节中非常重要，若是资料不全，则需要重新补充资料，从而延缓贷款审批进度。此外，还需确保资料的真实性，若提供虚假资料，不仅会导致房贷申请被拒，还会被银行列入黑名单。

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