公积金贷款利率是浮动利率，在不同时期执行的基准利率可能会有所不同。截至2024年3月19日，公积金贷款利率2024年最新利率情况如下：

1、首套房

5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%

2、二套房

5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%

需要注意的是，虽然公积金贷款利率是不定期进行浮动的，但是已办理的公积金贷款利率并不会马上调整，而是要在每年1月1日才会跟随同期最新公积金贷款基准利率进行调整。

尽管公积金贷款买房利率要便宜，可并非所有人都能通过公积金贷款，像有不少人不满足公积金贷款条件，或者是公积金贷款额度不足，都需要通过商业贷款买房。

为了让大家更加直观地了解公积金贷款利率、商业贷款利率最新情况，下面用一张表进行对比：

分析如下：

1、首套房

5年以下，最新公积金贷款利率和商贷利率对比，利率差为0.65%

5年以上，最新公积金贷款利率和商贷利率对比，利率差为0.65%

2、首套房

5年以下，最新公积金贷款利率和商贷利率对比，利率差为1.25%

5年以上，最新公积金贷款利率和商贷利率对比，利率差为0.975%

【举例计算利息差】

假设贷款80万买首套房，分20年还款，则：

1、公积金贷款利率3.1%，等额本金还款总利息是249033.33元，等额本息还款总利息是274464.44元

2、商业贷款利率3.75%，等额本金还款总利息是301250元，等额本息还款总利息是338345.56元

小结：公积金贷款和商业贷款的利息差为，等额本金还款相差52216.67元，等额本息还款相差63881.12元。

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