商贷利率2024：

1、全国性住房贷款利率下限

首套商业性住房贷款利率下限最低为3.75%；

第二套商业性住房贷款利率下限最低为4.15%。

解释：

全国性首套商业性住房贷款利率下限最低为相应期限LPR减20个基点，第二套商业性住房贷款利率下限最低则为相应期限LPR加20个基点。

而在2024年2月20日的报价中，5年期以上LPR从4.20%降至3.95%，较前值下降了25个基点。因此全国性住房贷款利率下限也调低了。

自2月LPR报价调整以后，2024年全国性首套商业性住房贷款下限就从4%降至3.75%，全国性二套商业性住房贷款利率下限则从4.4%降至4.15%。

2、因城施策原则

各地可按照当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。因此，各地执行的房贷利率下限可能会有所差异。

比如：

徐州、泰州、南通等城市早在2024年开年就立马下调了首套房贷款利率，从LPR减20个基点降至LPR减50基点，最低可至3.7%。至于二套房贷款利率下限，则暂时维持不变。

利率调整注意事项：

2024年商贷利率下降后，新买房的客户可以直接享受降息优惠。而在利率下调前买房的老客户，则暂时无法享受降息优惠。

因为商业性住房贷款利率有重定价周期，要等到重定价日才会按新利率执行，在重定价日之前仍然执行原利率。

而重定价日一般有1月1日和贷款发放日两种选择（由借款人自行决定），因此，在利率下调前买房的老客户，最晚要到2025年才能降息。

关于公积金贷款利率：

房贷除了商业贷款以外，还有公积金贷款，公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，不与LPR挂钩。其中首套房利率为3.1%，二套房利率为3.575%。

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