工行按揭房贷新规：每月还款能承受吗？

工行近期发布了新的按揭房贷政策，其中明确规定了每月还款额必须低于借款人收入的50%。这一政策的出台引发了广泛关注，不少购房者担心自己的还款能力是否达标。

新规重点解读

根据新规，借款人申请工行按揭房贷时，每月还款额（含本金和利息）不能超过其收入的50%，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70岁。此外，对于同一借款人购买多套住房的，首付比例和贷款利率将有所调整。

如何评估还款能力

为了评估自己的还款能力，购房者可以进行以下步骤：

计算每月收入：包括工资、奖金、补贴等所有合法收入。

计算现有负债：包括房贷、车贷、信用卡等所有贷款和负债的月还款额。

计算预期还款额：根据贷款金额、贷款期限和利率，计算按揭房贷的每月还款额。

对比收入和支出的比例：将预期还款额与每月收入进行对比，如果比例超过50%，则说明还款能力不足。

还款能力不足的应对措施

如果评估后发现还款能力不足，购房者可以采取以下应对措施：

增加收入：通过找兼职、提升技能等方式提高自己的收入水平。

减少负债：偿还部分现有负债或与其他金融机构协商降低贷款利率和月还款额。

调整贷款方案：延长贷款期限或降低贷款金额，以降低月还款额。

寻求专业帮助：咨询贷款顾问或理财专家，获得个性化的还款计划和建议。

工行新规的出台对购房者的还款能力提出了更高的要求。购房者在申请贷款前应慎重评估自己的收入和负债情况，做好充分的准备以应对每月还款压力。同时，购房者在后续过程中也需保持良好的还款记录，以避免影响自己的信用评分和未来贷款申请。